L’investissement immobilier fait partie des méthodes de placement rentables au niveau du marché financier. Il s’agit tout de même d’un secteur qui requiert beaucoup de patience et de la ténacité. Il faut alors bien s’armer pour devenir un investisseur immobilier à succès. Voici quelques conseils pour y arriver.
Conseil 1 : mettre en avant la rentabilité de l’investissement immobilier
Il faut savoir que ce n’est pas seulement un calcul qui permet de définir la rentabilité d’un investissement immobilier. En réalité, il existe de nombreux facteurs qui entrent en jeu et qui constituent la véritable garantie de la rentabilité. L’un des plus importants est l’emplacement.
En effet, pour qu’un placement immobilier demeure rentable, il est primordial que le bien ait une bonne situation géographique. Alors, toute personne qui souhaite se lancer dans le secteur doit d’abord définir la ville et le quartier où elle veut investir.
Par ailleurs, on reconnait une zone attractive par la présence d’entreprises, de structures scolaires, de réseaux de transports et de commerces. Ainsi, l’investisseur doit combiner ces données avec le type d’offre qu’il veut mettre sur le marché.
Dans le cas d’un investissement locatif, la courte durée est de mise avec de petites surfaces dans les grandes villes. La cible sera alors les jeunes professionnels et les étudiants. Pour un investissement sans risques, l’investisseur se tournera beaucoup plus vers les biens immobiliers de standing et les quartiers huppés.
Conseil 2 : prendre conscience de l’importance de l’achat
Le bon investissement immobilier débute durant la phase d’achat et pour le réussir, il faut faire une acquisition en dessous des tarifs du marché. Cela permettra d’assurer l’augmentation du taux de rendement. De plus, cela garantit une plus-value considérablement à la revente. En somme, l’investisseur obtiendra un bénéfice lorsque les tarifs du marché sont en hausse au moment de la revente. Dans le cas où ils sont en baisse, il ne risque pas de perdre son investissement initial.
Pour acquérir en dessous des prix du marché, il faut négocier, mais aussi savoir profiter de certaines situations. Par exemple, viser les biens immobiliers comportant des défauts et solliciter des experts immobiliers qui pourront aider à faire baisser le prix d’achat. Ceux-ci savent déceler des opportunités : les biens qui ont passé un temps considérable sur le marché, ceux qui présentent des défauts, les vendeurs qui sont pressés, etc.
Les investisseurs passionnés préfèrent acheter des biens peu attrayants pour les transformer en de véritables palaces. Ils s’assurent ainsi d’excellents taux de rentabilité.
Conseil 3 : cibler l’investissement à haut rendement
Il s’agit ici d’une technique incontournable pour l’investisseur qui souhaite obtenir une excellente rentabilité nette après impôts.
La location saisonnière, encore appelée location courte durée est la vedette du rendement. En effet, plus l’investisseur loue sur de courtes durées et plus il percevra des loyers élevés. Pour réussir, il est essentiel que le bien soit situé à un emplacement touristique. Avec une augmentation des loyers en haute saison et une baisse des frais de gestion locative, d’énormes rentabilités locatives peuvent être obtenues.
La colocation fait partie également des exemples d’investissements à haut rendement. Elle assure en réalité des revenus réguliers grâce au dispositif de protection contre les impayés et à l’offre qui est inférieure à la demande. Enfin, acquérir un lot de logements est aussi envisageable pour s’assurer de hauts rendements.
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