Il serait intéressant de renégocier le pourcentage d’intérêt de son crédit immobilier à la baisse tandis que le marché des crédits effleure une baisse réelle. Voici comment réussir une renégociation de son crédit immobilier pour bénéficier auprès d’une banque à moindre pourcentage.
Réaliser une simulation en ligne avant de commencer la renégociation du crédit immobilier
Pour faire la simulation de sa renégociation d’un crédit immobilier, les simulateurs en ligne s’appuient sur divers critères. Ils se basent sur la durée, les intérêts, la somme initiale du crédit et sa date de mise en place. Le département du débiteur est également pris en compte dans le calcul. Cette simulation permet à l’emprunteur de détecter certains dysfonctionnements ou un manque à gagner sur son prêt immobilier.
Ainsi, il pourra contacter son intuition bancaire afin de lui soumettre la situation et réclamer une revue des conditions du prêt immobilier. Il faudra être vigilant et être patient afin d’échapper à d’éventuels conflits avec les institutions financières. Ces dernières peuvent refuser de traiter ce type de demandes.
Établir le bon dossier pour renégocier son prêt immobilier
Il faudra jouer la carte du bon élève, constituer un bon dossier et préparer de solides arguments. Le seul moyen de faire une demande de renégociation d’emprunt est le courrier. Elle doit se faire sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception et l’adresser à une banque.
Un bon dossier de renégociation doit contenir les photocopies de carte d’identité ou du passeport et des trois derniers avis d’impositions sur revenu. La copie des relevés bancaires du précédent trimestre doit compléter le dossier. Il faudra aussi y ajouter la copie du contrat d’achat du bien que l’emprunt finance et les papiers de revenus mensuels. Il peut s’agir des trois précédents papiers de l’année fiscale pour un commerçant ou indépendante. Pour un salarié, ces papiers représentent ces trois dernières fiches de salaire.
Les conditions à remplir pour renégocier son prêt immobilier
Pour convaincre l’institution financière du bien-fondé de la demande de l’emprunteur, celui-ci doit respecter trois conditions. Il doit avoir un complément de fonds d’environ 70 000 euros. Ensuite, la différence entre le taux de l’ancien prêt et celui du nouveau prêt doit valoir au moins un point. Cependant, ce différentiel ne s’applique pas s’il s’agit d’un emprunt égal et supérieur à 300 000 euros. Enfin, il doit faire la négociation de son prêt dans la première moitié de son existence. En effet, celle-ci doit être faite assez vite par rapport au calendrier des échéanciers.
Cette dernière condition est importante, car les institutions financières savent que le temps leur est favorable dans une renégociation. Il faut être vigilant et ne pas confier son dossier de renégociation de crédit immobilier à des banques peu fiables. Le dossier pourrait être opposé à des traités de réaménagement non contractuels ou ne pas aboutir à un résultat positif. Ainsi, l’emprunteur doit constituer les bons papiers afin d’optimiser les démarches et s’informer sur les étapes des formalités à suivre.
En somme, afin de garantir le plus de revenus, l’emprunteur devra rajouter au simulateur de rachat immobilier, la projection de son guide clientèle. Il peut aussi rechercher des emprunts à pourcentage négocié, effectué en ligne gratuitement qui tiennent compte de l’ensemble des coûts indiqués.